L’ARGENTIÈRE-LA-BESSÉE : MAISON DE CARACTÈRE DE 194 M², TERRAIN DE 2 510 M² ET NOMBREUSES ANNEXES

À L’Argentière-la-Bessée, cette propriété offre une combinaison peu courante : 194,3 m² habitables, de grands espaces de réception, deux chambres, de nombreuses annexes et un terrain de 2 510 m².

Sa distribution sur trois niveaux permet différents usages. Elle peut accueillir une résidence principale confortable, une maison secondaire pour réunir famille et amis, ou un projet associant habitation et activité professionnelle, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.

Au rez-de-jardin, l’entrée de 15,86 m² dessert une cuisine-salle à manger de 21,88 m², un salon de 27,14 m² avec cheminée et belle hauteur sur deux niveaux, une bibliothèque ouverte ainsi qu’un séjour de 26,95 m².

Ces espaces permettent de créer des ambiances distinctes pour recevoir, lire, travailler ou se retrouver, tout en conservant une circulation fluide entre les pièces.

À l’étage, deux chambres de 16,75 m² et 20,71 m², un dressing, une mezzanine de 17,14 m², une seconde bibliothèque et deux salles de bains avec WC composent la partie nuit. La mezzanine peut notamment accueillir un bureau, un espace créatif ou une zone de travail séparée.

Les annexes renforcent la polyvalence de la propriété : garage de 27 m², cave de 14,80 m², atelier-buanderie de 21 m², cellier, garage extérieur de 24 m², abri voiture de 20 m² et abri de jardin de 12 m². Trois stationnements complètent l’ensemble.

Pour une résidence principale, ces surfaces facilitent le rangement, le bricolage, le télétravail et le stationnement. Pour une résidence secondaire, elles permettent de recevoir et de stocker le matériel de montagne. Pour un usage professionnel, les volumes peuvent être étudiés pour accueillir des bureaux, un atelier, une profession libérale ou une activité d’accueil, sous réserve de la destination autorisée, des normes d’accessibilité et des démarches applicables.

Le terrain de 2 510 m² bénéficie d’une exposition sud-ouest. Une partie d’au moins 400 m² pourrait être détachée et accueillir une nouvelle construction. Cette possibilité devra être confirmée auprès du service d’urbanisme et par une étude de division avant toute décision.

La propriété reste facilement accessible par la RN94, le bus et le train. Briançon se rejoint en moins de 20 minutes, tandis que Puy-Saint-Vincent et Vallouise sont annoncés à environ 15 minutes.

Une visite s’impose. Contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 462 433 - Greffe de GAP) Julien DELAGE Entrepreneur Individuel 06 33 03 36 90 - Réf.956926